Жилые дома
Алгоритм проектирования жилых зданий организован в порядке, наиболее оптимальном для наших заказчиков, и отвечает требованиям рынка в полном объеме, выглядя следующим образом.
Первым этапом осуществляется разработка архитектурно-планировочных решений проектируемого здания, отвечающая требованиям соответствующих служб Заказчика, отвечающих за последующую реализацию квартир и нежилых помещений. Важно, что не существует никаких ограничений по площади и конфигурации помещений, а также лоджий и балконов. Это преимущество в равной степени относится и к высоте потолков. Кроме того, применение сборных пилонов в уровне подвальных помещений наряду с монолитными ростверками равного сечения позволяет успешно их использовать в коммерческих целях, например, для размещения парковочных мест, что значительно повышает экономическую эффективность реализации проектов, разработанных нашим институтом.
После согласования с Заказчиком планировочных решений и состава квартир формируется конструктивная схема, отражающая расположение колонн (пилонов) в плане типового этажа, размещение ригелей и плит перекрытия. Наши инженеры-конструкторы все элементы каркаса интегрируют в конструкции ограждения (наружные стены), внутренние стены и перегородки таким образом, что после выполнения отделочных работ визуальное наблюдение элементов каркаса полностью исключается. Мы оставляем возможность изменения планировки и объединения квартир как в процессе строительства, так и во время эксплуатации жилого дома без каких-либо согласований с проектной организацией, что повышает привлекательность проектируемого объекта для потенциальных покупателей недвижимости. Это достигается за счет применения сборных пилонов сечением 200х600 мм, 200х500 мм, 200х400 мм (это зависит от этажности проектируемого здания), и ригелей сечение 200х300 мм, 200х400 мм (что, в свою очередь, зависит от расстояния между колоннами, заданными при разработке конструктивной схемы).
Ригеля, что немаловажно, могут быть консольными и иметь при этом длину до 3500 мм. Во всех других вариантах сборного каркасного домостроения консольные ригеля не применяются.
Затем, совместно с Заказчиком, выбирается тип плит перекрытия, который будет оптимальным для проектируемого объекта. Для жилых домов эконом-класса наиболее оптимален с точки зрения «цена-качество» выбор в пользу сборных преднапряженных железобетонных многопустотных плит толщиной 150-220 мм (выбор определяется предложением на расположенных в регионе месторасположения проектируемого объекта заводах ЖБИ) с выпусками арматуры длиной до 100 мм. Эта конструктивная особенность позволяет применять многопустотные плиты без обязательного опирания на ригель с полкой опирания 125 мм. Наличие выпусков арматуры на торцевых поверхностях плит позволяет после бетонирования узлов сопряжения «плита-ригель» создать неразрезной жесткий диск перекрытия, обеспечивающий все требования действующих в Российской Федерации СНиПов по несущей способности перекрытий.
Современные технологические линии по выпуску многопустотных плит позволяют выпускать изделия длиной до 12000 мм и шириной от 1000, 1200, 1500 мм, выполнять технологические отверстия в готовых изделиях размерами до 300х1000 мм, получать изделия трапецевидной формы, в форме треугольника и т. п., что резко повышает универсальность привычных многопустотных плит при их привязке к требуемым планировочным решениям.
В случаях же, когда проектируемые жилые дома относятся к категории более комфортного жилья и к ним предъявляются повышенные требования по планировочным решениям, архитектурной выразительности и пластике фасадов, мы предлагаем Заказчику предусмотреть на стадии разработки ПСД применение сборных преднапряженных железобетонных несъемных плит-опалубок приведенной толщиной
60-80 мм в сочетании с последующей укладкой монолитного бетона, имеющего дополнительное армирование в местах сопряжения узлов «плита-ригель» и «плита-плита». Технологические возможности заводов-изготовителей позволяют выпускать абсолютно любые конфигураций плит-опалубок длиной до 7500 мм и шириной до 2500 мм, представляющие собой в плане все возможные геометрические фигуры. Применение плит-опалубок исключает наличие монолитных участков в перекрытии.
Мы предлагаем полноценный аналог монолитным технологиям строительства со всеми преимуществами, присущими сборному домостроению, и при этом имеющий неоспоримое преимущество – себестоимость строительства в варианте СМКД, по сравнению с монолитным вариантом всегда ниже минимум на 3000 рублей на 1 кв. метр продаваемой площади проектируемого объекта. При этом скорость строительства увеличивается в полтора-два раза.